Официальный сайт администрации Калининского муниципального района
Пятница, 14 Августа 2020

 

Протокол совещания №5 с.Новые Выселки

28.08.2019

Присутствовали: жители 14 человек

А.Н. Скрипников- глава администрации Сергиевского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области

С.Н. Сигачева – зам. начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области

Н.В. Никонова- и.о.начальника отдела по земельным отношениям администрации Калининского муниципального района Саратовской области

IMG_20190828_090127.jpg

Повестка дня

·«Постановка на кадастровый учет земельных участков и недвижимого имущества» утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 января 2017 года № 147-р и распоряжением Правительства Саратовской области от 27 февраля 2017 года № 41-Пр.

· Оформление земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена в собственность.

· Разное .

IMG_20190828_090140.jpg

Выступила С.Н.Сигачева:

 Администрация Калининского муниципального района Саратовской области проводит муниципальный земельный контроль, с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений.

Для выявления нарушений специалисты проводят плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами.

Одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства, выявляемых в ходе проведения проверок администрацией Калининского муниципального района Саратовской области является изменение границ земельного участка за счет самовольного занятия смежно-расположенных участков.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка выражается в следующем:

-пользование земельным участком до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю и выделе земельного участка;

- размещение строений, несанкционированное изменение границ своего земельного участка, путем переноса ограждения и самовольное занятие при этом дополнительного земельного участка.

Некоторые жители нашего района незаконно устанавливают заборы, размещают хозяйственные постройки, бани, гаражи, коровники, складируют стройматериалы и различный инвентарь за пределами своего участка. При этом они наивно полагают, что они заняли «ничью» землю. Надо понимать, что земля «ничьей» не бывает.

Земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности.

Согласно ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) такие действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф.

Размер штрафа для граждан установлен в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа для граждан составит от 5 до 10 тысяч рублей.

В целях недопущения таких нарушений администрация Калининского муниципального района Саратовской области рекомендует владельцам земельных участков сравнить фактические границы и площадь своего участка с границами и площадью земельного, установленными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо через МФЦ подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН о земельном участке.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка. Без проведения такой процедуры границы земельного участка остаются не установленными, в связи с чем участок может стать объектом спора с соседями. В соответствии с действующим законодательством, земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, а также с наложением административных штрафов, необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Большинство граждан уверено в том, что ограждение земельного участка забором заменяет собой установление на местности его границ. Однако, это не так. Установление границ земельного участка предполагает определение координат характерных точек его границ, что позволяет не только определить точное положение участка на местности, но и индивидуализировать его характеристики. Для установления границ земельного участка необходимо провести процедуру межевания.

Как узнать установлены ли границы у земельного участка?

Зная кадастровый номер земельного участка, можно получить информацию о его границах на портале «Росреестр» в сервисе «Публичная кадастровая карта».

Если Вам нужна официальная информация, то её возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) об объекте недвижимости. Если границы отсутствуют в графе «особые отметки» раздела 1 выписки будут указаны слова «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В случае, если границы установлены, то графа «особые отметки» выписки не заполняется, а координаты поворотных точек границ указываются в разделе 3.2 «описание местоположения земельного участка».Заказать выписку модно, подав запрос в любом многофунцкиональном центре. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Так же могут появиться сложности с куплей-продажей. При покупке участка земли для покупателя важно понимать границы приобретаемого объекта, чтобы избежать ситуации, когда приобретенный по документам земельный участок является не тем, который был продемонстрирован продавцом и в этом случаи не обойтись без межевания.

Вы можете переплачивать земельный налог, если фактическая площадь меньше площади по документам. Сделав межевание, Вы предотвратите переплату земельного налога.

У Вас могут появиться проблемы при ипотечном кредитовании. Кредитные организации могут отказать в предоставлении кредитных средств под залог земельного участка, у которого отсутствуют сведения о координатах и не установлена связь со зданием, которое расположено на земельном участке.

И наконец, это возможные скрытые обременения и ограничения использования земельного участка. В настоящее время Росреестром в ЕГРН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, которые влекут определенные ограничения в использовании земельными участками. Понять, входит ли земельный участок в такую зону, возможно только при наличии у него установленных границ. Таким образом, межевание необходимо для того, чтобы определить на местности и закрепить юридически за владельцем земельный участок, сформированный в соответствии с действующим законодательством.

 

  По результатам встречи РЕШИЛИ:

 

1.1 Принять к сведению информацию зам. начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области Светланы Николаевны Сигачевой.

 

 

Подписи:

 

Глава администрации Сергиевского

муниципального образования

Калининского муниципального района

Саратовской области                                                                         А.Н. Скрипников

 

 

Зам. начальника Управления

земельно-имущественных отношений

администрации Калининского

муниципального района

Саратовской области                                                                              С.Н. Сигачева

 


Возврат к списку

True Slider by BIS-Expert

Большое спасибо!
Ваше письмо отправлено и подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Администрацию Калининского МО.