Азбука Росреестра: вид разрешенного использования Дорогие наши читатели!

30.08.2024

Азбука Росреестра: вид разрешенного использования
Дорогие наши читатели!
Накануне Дня знаний мы к вам не с поздравлениями (они естественно будут,
но позже!), а с самой познавательной рубрикой с самым «школьным» названием
«Азбука Росреестра».
Если помните, у нас на повестке буква «В». И вот очередное важное для
земельно-имущественных отношений понятие на «В» - вид разрешенного
использования.
Вид разрешенного использования (ВРИ) - одна из важнейших характеристик
земельного участка, которая фиксируется в ЕГРН. Как следует из названия, она
определяет, в каких целях может использоваться земельный участок.
Даже если участок в собственности, его можно использовать только в
соответствии с установленным ВРИ. Иначе правообладателя могут привлечь к
административной ответственности.
Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования установлен
государством на законодательном уровне в классификаторе ВРИ земельных
участков и объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования участка зависит от того, к какой категории
земель он принадлежит и в какой территориальной зоне находится.
Какие виды разрешенного использования допустимы в той или иной
территориальной зоне, определено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ),
которые в обязательном порядке разрабатываются и утверждаются для каждого
муниципального образования.
Для каждой категории земель в ПЗЗ обязательно устанавливают основные и
вспомогательные ВРИ. Также могут быть определены условно разрешенные ВРИ.
В основных видах разрешенного использования указывается, для чего
приобретается и используется земельный участок.
Существует 14 основных ВРИ, в том числе:
 Сельскохозяйственное использование.
 Жилая застройка.
 Предпринимательство.
 Отдых (рекреация).
 Производственная деятельность.
 Транспорт и др.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое
назначение участка, т.е. они устанавливаются в качестве дополнительных по
отношению к основным видам разрешенного использования и условно
разрешенным видам использования и могут применяться только совместно с ними.
Условно разрешенные ВРИ устанавливаются, в случае если использование
земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может оказать негативное
воздействие на окружающую среду и территорию в целом.
С помощью ПЗЗ собственник для своего земельного участка может
самостоятельно выбрать основной и вспомогательные виды разрешенного
использования. Дополнительных разрешений или согласований для этого не нужно.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается
выбранным с даты, когда сведения о нем внесены в ЕГРН.
Условно разрешенные ВРИ нужно выносить на публичное обсуждение, по
результатам которого местная администрация принимает решение о предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид или об отказе.
Зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно узнать его ВРИ
двумя способами:
 посмотреть на публичной кадастровой карте,
 заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта