Вопрос: Что делать, если нарушены сроки строительства и передачи квартиры в многоквартирном доме в собственность?
25.06.2018
В соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» причинителем вреда компенсируется моральный вред.
Причиненный вред взыскивается с застройщика в судебном порядке.
Следует иметь в виду, что по условиям договора долевого участия, как правило, предусмотрен претензионный порядок – до суда необходимо в адрес застройщика подать претензию с расчетом суммы неустойки, которая зависит от стоимости приобретенного жилья, ставки рефинансирования и количества дней просрочки передачи жилья в собственность.
Данная претензия рассматривается в течение 10 дней, в случае невыполнения требований дольщиков или оставления претензии без ответа необходимо обратиться в суд; тогда застройщику придется оплатить помимо неустойки штраф в размере 50% от ее размера, причиненный моральный вред, а также оплату услуг адвоката и другие понесенные дольщиками затраты, подкрепленные документально.
